Investissement total
217 500 €Prix d’achat, frais et travaux inclus.
Rentabilité locative
Calcul rentabilité locative : obtenir un premier repère sans surinterpréter le résultat
Estimez rapidement la rentabilité brute et la rentabilité nette simplifiée d’un bien locatif avant une visite, une offre ou une comparaison.
- La rentabilité brute relie les loyers annuels au coût d’acquisition total.
- La rentabilité nette simplifiée retire les charges récurrentes les plus évidentes.
- Le résultat reste indicatif tant que la vacance, la fiscalité, les travaux lourds et le financement ne sont pas relus sérieusement.
Calculateur
Calculateur de rentabilité locative
Saisissez le prix, les frais, les travaux, le loyer mensuel et vos charges annuelles récurrentes pour obtenir un premier repère.
Rentabilité brute
5,4 %Repère rapide avant lecture détaillée.
Rentabilité nette simplifiée
4,1 %Charges annuelles récurrentes déduites.
Revenu annuel net simplifié
8 960 €Ce montant ne tient pas compte de la fiscalité.
Ajustez les montants directement dans le formulaire une fois la page chargée. Le calcul reste indicatif et ne constitue ni un conseil financier ni une validation de projet.
Lecture
Comment lire le résultat
La rentabilité brute compare les loyers encaissables sur une année au coût total de départ. C’est un indicateur utile pour un premier tri, parce qu’il se comprend vite et permet des comparaisons simples.
La rentabilité nette simplifiée va un peu plus loin : elle retire les charges annuelles récurrentes les plus visibles avant de rapporter le résultat au même investissement de départ. Elle reste simple, sans reconstruire un compte d’exploitation complet.
- Rentabilité brute = loyers annuels / investissement total
- Rentabilité nette simplifiée = (loyers annuels - charges annuelles) / investissement total
- L’investissement total intègre ici prix d’achat, frais de notaire estimés et travaux saisis
Prudence
Limites du calcul
Un bon rendement apparent peut masquer un projet fragile. Ce calcul ne dit rien, à lui seul, de la qualité réelle d’une opération.
- Il ne traite pas la vacance locative ni les impayés.
- Il ne modélise pas la fiscalité réelle de votre situation.
- Il ne distingue pas les charges récupérables et non récupérables avec finesse.
- Il ne mesure pas le poids du financement ni l’effort de trésorerie.
- Il ne capte pas les travaux futurs, les gros entretiens ou le risque de sortie.
Axelys
Aller plus loin avec Axelys
Dans Axelys, une opportunité ne se résume pas à un pourcentage. L’application relie rentabilité, coût total, cash mobilisé, durée, tension du dossier et recommandation de lecture.
Vous voyez ainsi si le projet reste intéressant, s’il mérite une négociation ou s’il devient trop fragile au regard de ses chiffres.
- Comparer plusieurs opportunités dans un même dossier d’achat
- Conserver des repères cohérents d’un dossier à l’autre
- Relier ensuite la décision retenue au pilotage du projet réel
Ressources liées
Pages et articles pour approfondir
Retrouvez ici des explications métier et des articles pour replacer ce calcul dans une décision immobilière plus large.
Guide métier
Analyse de rentabilité immobilière
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Guide métier
Analyse de projet immobilier
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