Coût total estimé
251 380 €Prix, frais de notaire estimés et travaux.
Simulation locative
Simulation d’investissement locatif : poser les chiffres clés avant d’analyser un dossier
Rassemblez en quelques champs le prix, les frais, les travaux, l’apport, l’emprunt, le loyer et les charges pour obtenir un premier ordre de grandeur.
- La saisie reste simple pour être remplie rapidement.
- Il met sur la même page coût total, mensualité estimée, rentabilité brute et cashflow simplifié.
- Il ne remplace pas une analyse approfondie, des scénarios multiples ou une décision personnalisée.
Calculateur
Simulation locative simplifiée
Renseignez les principaux repères du projet pour obtenir une estimation cohérente du coût, du financement et de l’exploitation.
Frais de notaire estimés
16 380 €Sur la base du type de bien choisi.
Capital financé
206 380 €Montant financé après apport.
Mensualité estimée
1 229 €Mensualité indicative hors assurance et frais bancaires.
Rentabilité brute
5,5 %Premier repère de rendement, hors fiscalité.
Cashflow mensuel simplifié
-269 €Loyers - charges - mensualité.
Cette simulation donne un ordre de grandeur. Elle n’intègre pas plusieurs scénarios, la fiscalité réelle, la vacance locative ni les particularités de votre situation personnelle.
Lecture
Ce que cette simulation montre vraiment
Le but est de relier quelques variables décisives dans une même lecture : prix d’achat, frais d’acquisition, travaux, apport, mensualité de crédit, loyer et charges récurrentes. C’est souvent suffisant pour distinguer un dossier prometteur d’un dossier déjà trop tendu.
Cette simulation reste simple pour être utilisable rapidement. Quand le dossier mérite d’aller plus loin, il faut ensuite relire les charges, la vacance, la fiscalité, le financement et la stratégie de sortie avec plus de profondeur.
- Coût total estimé du projet
- Montant financé et mensualité approximative
- Rentabilité brute et cashflow simplifié
Prudence
Limites du calcul
Ce simulateur reste un premier filtre. Il ne suffit pas pour valider un investissement ni pour prendre un engagement financier personnalisé.
- Il n’intègre pas la fiscalité réelle ni les régimes spécifiques.
- Il ne gère pas plusieurs scénarios détaillés ou plusieurs stratégies de sortie.
- Il ne couvre pas la vacance locative, les impayés ou les travaux lourds futurs avec précision.
- Il ne produit pas de recommandation personnalisée en fonction de votre situation.
Axelys
Aller plus loin avec Axelys
Axelys va au-delà d’une simulation isolée. L’application permet de structurer plusieurs opportunités dans des dossiers d’achat, d’activer des hypothèses différentes et de comparer les projets avec la même grille de lecture.
Si une opportunité est retenue, la base de départ peut ensuite être convertie vers un projet réel sans repartir de zéro, ce qui évite de ressaisir l’ensemble des données.
- Comparer plusieurs simulations dans un même dossier d’opportunités
- Conserver des repères lisibles dans le temps
- Passer de la simulation retenue au projet réel dans le même cadre
Ressources liées
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Programme client pilote
Aller plus loin quand vous avez de vrais dossiers à arbitrer
Commencez par cette estimation, puis passez à une analyse plus complète si vous devez comparer plusieurs biens, négocier une offre ou suivre une opération réelle.